Calcolatore di mutuo
Stima la rata mensile del mutuo, inclusi capitale, interessi, imposta sulla proprietà, assicurazione sulla casa, PMI e spese condominiali, con un piano di ammortamento completo.
Tassa e costo annuale
Capire il tuo mutuo
Un mutuo è un prestito garantito da un immobile: il creditore anticipa il denaro per acquistare la casa, e tu lo restituisci — di solito in 15 o 30 anni — con rate mensili fisse composte da capitale (l'importo preso in prestito) e interessi (il costo del prestito). La struttura più comune è il mutuo a tasso fisso, in cui il tasso di interesse resta invariato per tutta la durata, quindi la rata non cambia mai, anche se il rapporto tra capitale e interessi all'interno di ogni rata varia nel tempo — le prime rate sono soprattutto interessi, le ultime soprattutto capitale.
Il tuo anticipo è la parte del prezzo dell'immobile che paghi tu stesso in anticipo; il resto diventa l'importo del tuo mutuo. Un anticipo maggiore generalmente significa un tasso di interesse più basso e maggiori probabilità di approvazione. Se versi meno del 20%, i creditori richiedono generalmente un'assicurazione sul mutuo privata (PMI), che protegge il creditore — non te — in caso di insolvenza. La PMI è normalmente richiesta solo finché il saldo residuo del mutuo non scende sotto l'80% del prezzo originale dell'immobile, dopodiché non viene più addebitata; questo calcolatore applica automaticamente questa stessa soglia dell'80%.
Oltre a capitale e interessi, la maggior parte dei proprietari paga anche l'imposta sulla proprietà (fissata dall'ente locale, spesso circa l'1% del valore dell'immobile all'anno), l'assicurazione sulla casa (protezione contro danni e responsabilità civile) e talvolta le spese condominiali (addebitate da un condominio per la manutenzione delle parti comuni). Questi costi ricorrenti vengono spesso raggruppati in un'unica rata mensile tramite un conto vincolato. Questo calcolatore non include costi una tantum come le spese di chiusura o le ristrutturazioni, che possono aggiungere diverse migliaia al costo iniziale dell'acquisto di una casa.
Effettuare pagamenti extra sul capitale riduce gli interessi totali pagati e accorcia la durata del mutuo, poiché le prime rate di un prestito a lungo termine sono destinate soprattutto agli interessi anziché al capitale. Prima di farlo, valuta i vantaggi rispetto agli svantaggi: alcuni mutui prevedono penali per l'estinzione anticipata, il denaro usato per i pagamenti extra non può essere investito altrove (costo opportunità), ed estinguere in anticipo un mutuo a basso tasso è spesso meno vantaggioso rispetto a investire la differenza — soprattutto perché gli interessi sul mutuo possono essere deducibili dalle tasse in alcuni paesi.
Disclaimer
Questo Calcolatore di mutuo è fornito esclusivamente a scopo informativo ed educativo generale. È uno strumento di riferimento che stima rate mensili, interessi, tasse, assicurazioni e altri costi utilizzando formule finanziarie standard e i valori inseriti dall'utente — non costituisce consulenza finanziaria, legale, fiscale o d'investimento, e non rappresenta un'offerta di prestito, un preventivo, una garanzia di tasso o una pre-approvazione di alcun tipo.
Calclity non è una banca, un istituto di credito, un broker, un istituto finanziario, un professionista immobiliare né un consulente finanziario autorizzato. I risultati mostrati sono solo stime matematiche e possono differire dalle cifre reali offerte dagli istituti di credito, che possono includere fattori aggiuntivi come costi di chiusura, punti di sconto, storia creditizia, tariffe assicurative specifiche dell'immobile, valutazioni fiscali locali e altre condizioni specifiche del prestito non considerate da questo calcolatore.
Non garantiamo l'accuratezza, la completezza o l'applicabilità di questi calcoli alla tua situazione finanziaria specifica. Prima di prendere qualsiasi decisione di acquisto immobiliare, prestito o rifinanziamento, consulta un consulente finanziario, un professionista dei mutui o un avvocato immobiliare qualificato e autorizzato, in grado di valutare le tue circostanze individuali. Calclity e i suoi gestori non si assumono alcuna responsabilità per decisioni prese o perdite subite sulla base dell'uso di questo calcolatore.
Domande frequenti
Informazioni su questa calcolatrice
Questo calcolatore di mutuo stima la tua rata mensile totale per la casa — non solo capitale e interessi, ma anche imposta sulla proprietà, assicurazione sulla casa, PMI, spese condominiali e altri costi ricorrenti — tutto in un unico posto. Inserisci il prezzo dell'immobile, l'anticipo, la durata e il tasso per ottenere una ripartizione completa, una visualizzazione di dove va il tuo pagamento e un piano di ammortamento completo consultabile anno per anno o mese per mese.
- Ripartizione completa del pagamento — Suddivide la tua rata mensile in capitale e interessi, imposta sulla proprietà, assicurazione sulla casa, PMI, spese condominiali e altri costi.
- Soglia PMI automatica — Applica l'assicurazione sul mutuo privata solo finché il saldo del tuo mutuo è superiore all'80% del prezzo originale dell'immobile, in linea con la prassi standard dei creditori.
- Inserimento costi flessibile — Inserisci imposta sulla proprietà, assicurazione, PMI, spese condominiali e altri costi come percentuale o come importo fisso, a seconda di come conosci il valore.
- Piano di ammortamento — Visualizza il piano di pagamento completo per anno o per mese, con interessi, capitale e saldo residuo a ogni passaggio.
- Supporto multi-valuta — Mostra i risultati in una delle 10 valute principali con la formattazione corretta per ciascuna.