Calculatrice de prêt immobilier
Estimez votre mensualité de prêt immobilier, y compris le capital, les intérêts, la taxe foncière, l'assurance habitation, l'assurance PMI et les charges de copropriété, avec un échéancier d'amortissement complet.
Taxe et coût annuels
Comprendre votre prêt immobilier
Un prêt immobilier est un prêt garanti par un bien immobilier : le prêteur avance l'argent pour acheter le logement, et vous le remboursez — généralement sur 15 ou 30 ans — par des mensualités fixes composées de capital (le montant emprunté) et d'intérêts (le coût de l'emprunt). La structure la plus courante est le prêt à taux fixe, où le taux d'intérêt reste identique pendant toute la durée, si bien que la mensualité ne change jamais, même si la répartition entre capital et intérêts évolue au fil du temps — les premières mensualités sont surtout des intérêts, les dernières surtout du capital.
Votre apport personnel est la part du prix du bien que vous payez vous-même au départ ; le reste devient votre montant de prêt. Un apport plus important signifie généralement un taux d'intérêt plus bas et de meilleures chances d'approbation. Si vous versez moins de 20 %, les prêteurs exigent généralement une assurance prêt privée (PMI), qui protège le prêteur — et non vous — en cas de défaut de paiement. La PMI n'est normalement exigée que jusqu'à ce que le solde restant du prêt passe sous 80 % du prix d'origine du bien, après quoi elle n'est plus facturée ; cette calculatrice applique automatiquement ce même seuil de 80 %.
Au-delà du capital et des intérêts, la plupart des propriétaires paient aussi la taxe foncière (fixée par la collectivité locale, souvent autour de 1 % de la valeur du bien par an), une assurance habitation (protection contre les dommages et la responsabilité civile), et parfois des charges de copropriété (facturées par un syndic pour l'entretien des parties communes). Ces coûts récurrents sont souvent regroupés en une seule mensualité via un compte séquestre. Cette calculatrice n'inclut pas les frais ponctuels comme les frais de clôture ou les rénovations, qui peuvent ajouter plusieurs milliers d'euros au coût initial d'un achat immobilier.
Effectuer des remboursements anticipés du capital réduit les intérêts totaux payés et raccourcit la durée du prêt, car les premières mensualités d'un prêt à long terme couvrent surtout des intérêts plutôt que du capital. Avant de le faire, pesez les avantages et les inconvénients : certains prêts facturent des pénalités de remboursement anticipé, l'argent utilisé pour ces remboursements ne peut pas être investi ailleurs (coût d'opportunité), et rembourser par anticipation un prêt à faible taux est souvent moins avantageux qu'investir la différence — d'autant que les intérêts d'emprunt immobilier peuvent être déductibles des impôts dans certains pays.
Avertissement
Cette calculatrice de prêt immobilier est fournie uniquement à des fins d'information générale et éducative. Il s'agit d'un outil de référence qui estime les mensualités, les intérêts, les taxes, les assurances et d'autres frais à l'aide de formules financières standard et des valeurs que vous saisissez — elle ne constitue pas un conseil financier, juridique, fiscal ou en investissement, et ne représente en aucun cas une offre de prêt, un devis, une garantie de taux ou une pré-approbation.
Calclity n'est ni une banque, ni un prêteur, ni un courtier, ni un établissement financier, ni un professionnel de l'immobilier, ni un conseiller financier agréé. Les résultats affichés sont de simples estimations mathématiques et peuvent différer des chiffres réels proposés par les prêteurs, qui peuvent inclure des facteurs supplémentaires tels que les frais de clôture, les points de réduction de taux, l'historique de crédit, les tarifs d'assurance propres au bien, les évaluations fiscales locales et d'autres conditions spécifiques au prêt non prises en compte par cette calculatrice.
Nous ne garantissons ni l'exactitude, ni l'exhaustivité, ni l'applicabilité de ces calculs à votre situation financière personnelle. Avant de prendre une décision d'achat immobilier, d'emprunt ou de refinancement, consultez un conseiller financier, un professionnel du crédit immobilier ou un notaire qualifié et agréé, capable d'évaluer votre situation individuelle. Calclity et ses exploitants déclinent toute responsabilité pour les décisions prises ou les pertes subies sur la base de l'utilisation de cette calculatrice.
Avertissement: Nous ne sommes ni conseillers financiers, ni comptables, ni fiscalistes, et rien sur cette page ne constitue un conseil financier, fiscal ou juridique. Les résultats sont des estimations fournies à titre purement informatif — confirmez toujours toute décision financière importante auprès d'un professionnel qualifié et agréé avant d'agir.
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Questions fréquemment posées
À propos de cette calculatrice
Cette calculatrice de prêt immobilier estime votre mensualité totale de logement — pas seulement le capital et les intérêts, mais aussi la taxe foncière, l'assurance habitation, la PMI, les charges de copropriété et d'autres frais récurrents — le tout en un seul endroit. Saisissez le prix du bien, l'apport, la durée et le taux pour obtenir une répartition complète, une visualisation de la destination de votre paiement, et un échéancier d'amortissement complet consultable année par année ou mois par mois.
- Répartition complète du paiement — Décompose votre mensualité en capital & intérêts, taxe foncière, assurance habitation, PMI, charges de copropriété et autres frais.
- Seuil PMI automatique — N'applique l'assurance prêt privée que tant que le solde de votre prêt dépasse 80 % du prix d'origine du bien, conformément à la pratique standard des prêteurs.
- Saisie de frais flexible — Saisissez la taxe foncière, l'assurance, la PMI, les charges de copropriété et les autres frais en pourcentage ou en montant fixe, selon ce que vous connaissez.
- Échéancier d'amortissement — Consultez l'échéancier complet par année ou par mois, avec les intérêts, le capital et le solde restant à chaque étape.
- Prise en charge multidevise — Affichez les résultats dans l'une des 10 principales devises, avec le formatage correct pour chacune.